Vývoj cen rezidenčních nemovitostí
Oproti předchozímu čtvrtletí mírně vzrostly ceny bytů o 0,3%. U rodinných domů byl zaznamenán růst o 1,1%. Ceny pozemků vzrostly v průměru o 0,7%.
Pokud jde o meziroční změnu, ceny bytů se snížily v průměru o 3,1%. Ceny rodinných domů za poslední rok vzrostly o 1,1%. Pozemky opět naplnily očekávání, když jejich ceny za rok vzrostly o 4,0%.
Uvedená data o vývoji cen rezidenčního bydlení čtvrtletně zveřejnuje ČSOB, a.s., která dlouhodobě sleduje změny cen bytů, rodinných domů a pozemků prostřednictvím svého ČSOB Indexu bydlení.
Aktuální situace na trhu nemovitostí
Kvartální změna cen nemovitostí je mírná. Výrazný růst se nekoná z důvodu stále vysokých hypotečních úrokových sazeb, které v průměrné výši dosáhly 5,57% p.a.
Lze nalézt levnou nemovitost?
Upřímná odpověď je, že levná nemovitost se hledá obtížně. Na trhu se nemovitosti s chybně nastavenou cenou směrem dolů téměř nevyskytují. Zato nemovitostí s cenou chybně nastavenou směrem nahoru je mnoho. Jedná se o vrozenou vlastnost trhu, která je způsobená očekáváním a jednáním prodávajících. Prodávající, kteří vstupují na trh s novou nabídkou totiž v drtivé většině nacení svou nemovitost podle přestřelených nabídkových cen, které vidí v aktuální inzerci dalších prodávajících.
Prodávající, které nic nenutí prodat, po určité době stáhnou nabídku z inzerce a nemovitost si ponechají. Z toho plyne, že stažená nabídka, která tak mocně působila na cenová očekávání, byla po celou dobu inzerce jen informační šum. Prodávající, kteří z jakéhokoli důvodu prodat chtějí, jsou po čase otevřeni jednání o ceně.
Z uvedených důvodů mohou ceny z inzerce být jen stěží dobrým vodítkem pro rozhodování o koupi nebo prodeji nemovitosti. Pro objektivní pohled je vždy třeba se seznámit se skutečnými cenami, jejichž zdrojem je katastr nemovitostí.
Váš realitní specialista Martin Pleskač, RE/MAX Alfa
Jak vypadá odborný odhad nemovitosti? Podívejte se na vzorový příklad odhadu.
Zeptejte se na cokoli ohledně nemovitostí zde nebo zavolejte.
E: martin.pleskac@re-max.cz
T: 734 862 973
Co o mých službách klienti napsali na Googlu
Co o mých službách klienti napsali na Firmy.cz