Vývoj cen rezidenčních nemovitostí
Oproti předchozímu čtvrtletí vzrostly ceny bytů o 4,1%. U rodinných domů byl zaznamenán růst o 4,5%. Ceny pozemků stouply v průměru o 5,7%.
Pokud jde o meziroční změnu, byty zdražily v průměru o 21% a rodinné domy o 19,9%. Největší meziroční růst je vidět u pozemků, kde byla zaznamenána rekordní změna o 23,9%.
Uvedená data o vývoji cen rezidenčního bydlení čtvrtletně zveřejnuje Hypotéční banka, a.s., která sleduje změny cen bytů, rodinných domů a pozemků prostřednictvím svého HB Indexu.
Trh nemovitostí ochlazuje
Každá statistika má určité zpoždění. Ve 2. čtvrtletí je ještě vykázán růst, ale současný trh nemovitostí ve skutečnosti ztrácí tempo. Projevuje se to zejména prodlužováním doby prodeje. V inzerci se hromadí nabídky se včerejšími cenami, které jsou příliš vysoké. U těchto nabídek neprobíhají prohlídky tak hladce, jako tomu bylo ještě nedávno. Aukce nemovitostí se pořádají minimálně. Nastává trh kupujících.
Hypoteční úvěry
Díky úrokovým sazbám mezi 6 a 7% ročně se oproti měsícům v polovině roku 2021 objem poskytnutých úvěrů snížil zhruba na polovinu. To představuje úbytek objemu úvěrů o 15-20 miliard Kč měsíčně. Prodávajícím těchto 15-20 miliard měsíčně nyní na trhu nemovitostí citelně chybí.
Potřeba kupovat a prodávat nemovitosti trvá
Nic se nezměnilo na tom, že přicházejí děti a odcházejí dříve narození. Lidé se budou stále brát a někdy i rozcházet. Rodinné události spouští potřebu kupovat a prodávat nemovitosti. Stále jsou zde investoři, kteří budou hledat příležitosti. Část kupujících po čase přistoupí na vyšší úrokové sazby a prodávající na nižší ceny. Trh si najde rovnováhu.
Váš realitní specialista Martin Pleskač, RE/MAX Alfa
Řešíte prodej nebo odhad nemovitosti? Zeptejte se na cokoli zde nebo zavolejte.
E: martin.pleskac@re-max.cz
T: 734 862 973
Co o mých službách klienti napsali na Googlu
Co o mých službách klienti napsali na Firmy.cz